2023-09-13 15:54 圖／賣厝阿明提供 最近收到網友來信，提到自己的房子，貸款已經償清，若是現在想要再貸款的話，還會有寬限期嗎？ 目前最低房貸利率是多少？ 關於網友的疑問，阿明可以切幾個面向來分析跟大家分享。 １，房貸繳完了，還可以增貸嗎？ 答案是可以的。 不過值得注意的是，繳清房貸後，一般人通常會去申請「 抵押權塗銷」，就是你跟銀行清清楚楚明明白白沒任何關係，等於是你沒欠銀行錢了。 但如果未來，還想在同一家銀行增貸，建議不要塗銷，因為屆時要申請貸款的話，會再設定一次「抵押權」，而且還要多付一筆「代書費用」跟貸款設定規費（千分之一）。 但假如是轉去另一間銀行貸款（也就是轉貸），其實還是要去申請，這時候原銀行的貸款抵押權設定就要先塗銷，才能夠申貸。 ２，何謂房屋抵押權？ 貸款人在申請房貸時，銀行願意承貸，是因為貸款人提供房子作為抵押品（又稱擔保品），對銀行來說是一層保障，防止貸款人不清償債務就隨意出售房產或轉讓。 ３，抵押權設定跟代書費用如何計算？ 抵押權設定登記須繳的費用，有「登記費」跟「書狀費」，登記費按照抵押權設定金額的千分之一計收，例如貸款800萬，然後乘上1.2倍，就是設定金額960萬，再乘以千分之一，登記費就是9600元 ; 書狀則是他項權利證明書，一張80元，假設委託代書辦理，代書費則落在4000~6000元。 ４，房屋增貸有何條件？ 年滿18以上的國民、工作收入穩定、房貸還款紀錄良好者、信用程度良好、原房子的增值空間、原房貸還款金額。 ５，若是想再貸款，還能有寬限期嗎？ 房屋增貸有寬限期喔！增貸還款期間目前以２０年為主流，仿間說法有３０～４０年，而申請費用跟初貸一樣，包含鑑價徵信費、代書費與銀行的開辦費。 ６，房子剛買可以增貸嗎？ 如果是想向銀行申辦房屋增貸，通常因銀行較保守，多半會加以婉拒，所以阿明建議網友要還款至少2年後再申請，銀行比較容易判斷您的還款能力和信用，如果房貸有寬限期，建議於寬限期結束後至少繳滿2年本金，比較不會被銀行婉拒。 ７，申請增貸的流程？ 依照各家銀行規定，可以線上或是臨櫃申請，接下來銀行會派人評估「屋 況」、「座落區域」、「生活機能」等條件來鑑價，然後審核貸款人的信用狀況和還款能力，最後簽訂契約及完成房屋抵押權設定後，就會撥款。 ８，目前房貸利率最好的是多少？ 由於 央行 持續 升息 ，導致利率攀升，五月份5大銀行
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