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2023-04-29 07:45 image source： pexels 文／陳羿郿 「土地持分」指一塊完整的土地產權，由兩人或兩人以上共同持有，不過土地共同持有的學問很多，也容易引發糾紛。 土地持分比例怎麼算？ 土地持分有兩大種類： 1、共同共有 「共同共有」的土地若想辦理轉售他人，必須所有持分人同意將此地轉售他人，假若有一人不同意出售，便無法進行。 2、分別共有 「分別共有」的產權相較共同共有更明瞭簡單，以三人持有來說的話，會將產權明確分割為每人持有1/3份土地，並各自擁有1/3的權利義務，但需要注意的是，那只是土地的一部份產權，並非實際在土地上畫線切割。 常見土地持分糾紛有哪些？ 1、共有持分土地，難以分割 像是台北市西門町開了50多年的「成都楊桃冰」2022年6月因遺產分割問題被法拍，原因是店面所有權為19位鄭姓家族成員共同持有，由於分配產生分歧，且難以實質分割，於是選擇「變價分割」。 所謂的變價分割是根據《民法》823條，由於全體共有人無法達成不分割約定，分割協議也破局，只好向法院申請裁判共有物，最後透過變價分割拍賣後的價格，依照比例分配給共有人。 image source：FB/成都楊桃冰 2、持分土地短少 信義房屋嶺東忠勇店同仁日前就接到一位屋主委託，經由鑑價部門製作不動產說明書時發現，屋主土地持分有短少。在發現上述問題後，信義房屋團隊主動提醒屋主並協助釐清原因，屋主本來的確沒有發現土地持分的問題，對於信義房屋第一線及幕僚團隊的細心相當感謝，也慶幸有在售屋期間就先發現狀況，以免日後更難處理。 信義房屋團隊也指出，多數人買賣房屋時只會注意權狀坪數，對土地持分較不容易發現問題，若土地持分出現落差，可能影響後續買方購屋時的貸款條件，或是未來若當地需重劃、都更，恐影響到當時屋主的權利等。不少屋主也認同，在透過房仲買賣房屋時，唯有透過事先嚴格把關，才不會在成交後衍生更多糾紛。 3、預售屋土地持分縮水 台中市豐原區一處259戶預售屋交屋時，發現土地持分的坪數，比當初簽訂合約時的面積，縮水了15％左右，每個住戶影響約80萬到100萬元左右，建商卻拿出一張「更正同意書」，要求住戶認簽，否則沒辦法過戶，100多位購買戶連署成立自救會。事後建商才坦承，當時買方持分合約書中，公司誤植數字，車位未植入，因此總坪數數字變大，交屋時才會

2023年3月22日 高雄陸軍官校旁最近出現一條超便宜售屋訊息！19坪透天厝開價只要280萬，等於1坪14萬。後續了解才發現這其實是「權利屋」，屋主只有地上使用權，土地屬於水利局，若是想撿便宜買下，可能還得承擔隨時可能被拆屋的風險！ 高雄黃埔軍校旁的一間鐵皮屋平房，19坪開價只要280萬。 高雄鳳山黃埔軍校旁這鐵皮屋平房貼出售屋訊息，一開始在網路引起討論，因為真的很便宜，居然只要280萬。 求售的鐵皮屋平房目前是早餐店。 看看這裡能做生意目前是早餐店，總共19坪只賣280萬，等於1坪14.7萬，在目前房價高漲的高雄這是撿到寶，還是哪裡有問題？ 民眾：「會，也是會心動，對啊，如果不知道是權利屋會心動。」 住戶：「水利局的啊，民國50年、40幾年就來這住。」 權利屋開價便宜只要280萬，等於1坪14.7萬。（圖／翻攝自房仲業者網頁） 附近住戶來揭密！原來這是所謂的「權利屋」，也就是只有使用權沒有產權，這裡的地主是水利局，國防部也有持分，買下來後還得繳租金1年好幾千塊。1坪14.7萬，比起附近房價18到20萬是便宜很多 ，但房仲也提醒權利屋要注意。 權利屋的屋主只有地上使用權、沒有產權。 房仲業者協理周清源：「那如果直接是跟屋主接觸，建議一定要調閱相關產權的資料，才能知道這是不是權利屋。」 房仲表示這類的權利屋多是時代產物，像是旗津也出現過屋齡50年、3房12坪的透天厝10萬元成交的超低價。 雖然沒規定權利屋一定要寫在售屋網訊息中，但通常買賣進行時必須先告知，但權利屋可能隨時會被地主拆除，這也是便宜價格必須得承擔的風險。 資料來源引用:https://is.gd/dXk2ZY 高雄三民區汽車借款 首推 【 高富當舖 】 高雄汽車借款 ｜ 高雄黃白K金借款 ｜ 聯絡高富電話:07-384-0080    https://073840090.com.tw/ 高雄持分房屋借款 ｜ 高雄鳳山區機車借款 ｜ 高雄機車借款 ｜ 高雄持分土地借款 ｜ 高雄分期車貸款車借款 ｜ 高雄鳳山區汽車借款 ｜ 高雄三民區機車借款 ｜ 歡迎來坐：高雄市三民區九如一路219號 (九如交流道下, 萊爾富旁)

2023年5月16日 您能想像房子比車子便宜嗎？台北市重慶北路，有一處超過50年的平房，法拍價格竟然不到20萬，原來其中一位共有人，為了清償債務，要拍賣自有持分、約2.79坪，不過房產專家表示，未來若做其他用途，恐怕產生產權糾紛，預估只有其他共有人，或土地的所有權人，才會出手購買。 民視記者 鄭筑勻報導，「台北市重慶北路的巷弄裡，有一處平房法拍屋，一拍底價竟然不到20萬元，創下台北市法拍市場中最低價。」 北市寧夏夜市旁 50年老宅法拍不到20萬？ 鄰近寧夏夜市，距離捷運站也不遠，生活機能便利，但是有房間、有倉庫的平房，怎麼比二手車還便宜？原來總坪數22坪，只要拍賣其中1/8，換算下來3坪不到。 房產發言人 徐華辰說，「當共有人其中一部分，他因為可能缺錢，還是其他因素導致欠債，就很容易發生像這次的狀況，只有他個人持分被拿出來拍賣。」 儘管只要10幾萬，換算下來一坪才5萬元，但因為是多人持分，未來若要出租，得先與他人協商，況且房子和土地又是不同人，若要進行都更，或遇上天災人禍，房子恐怕很難蓋回來，產權疑慮多。 北市寧夏夜市旁 50年老宅法拍不到20萬？ 房產總經理 黃瑋諭說，「本身房子應該都超過50年以上，所以殘餘價值不是那麼高，因為他只有建物的部分，而且又不是屬於保存登記，是屬於未辦保存登記的建物，滅失之後就滅失了，所以對他來講是很多不利，我們認為要購買的人數會比較少。」 根據了解，目前還有其他共有人，住在老房子裡頭，房產專家表示，一般民眾怕麻煩，應該只有共有人或土地所有權人，才會出手，流標機會高。 資料來源引用:https://is.gd/Le6i3A 高雄三民區汽車借款 首推 【 高富當舖 】 高雄汽車借款 ｜ 高雄持分房屋借款 ｜ 聯絡高富電話:07-384-0080    https://073840090.com.tw/ 高雄鳳山區機車借款 ｜ 高雄持分土地借款 ｜ 高雄黃白K金借款 ｜ 高雄機車借款 ｜ 高雄分期車貸款車借款 ｜ 高雄鳳山區汽車借款 ｜ 高雄三民區機車借款 ｜ 歡迎來坐：高雄市三民區九如一路219號 (九如交流道下, 萊爾富旁)

2023-06-18 00:23 央行對豪宅（高價住宅）貸款祭出「緊箍咒」，要求金融機構留意：借款人進行增貸或轉貸，要簽切結書，保證資金並非用在購買受央行限制的不動產。記者余承翰／攝影 中央銀行十五日無預警宣布對房地產市場的信用管制，將自然人第二戶購屋房貸最高成數降為七成，前天再悄悄向全體本國銀行下達打炒房具體作法的新指令。 央行雖未在理監事會議宣布豪宅貸款新措施，卻在最新函釋中對豪宅（高價宅）貸款追加「緊箍咒」，未來豪宅戶向銀行進行增貸必須簽切結書，保證未將資金用於「購買受本規定限制貸款條件之各項不動產」。行庫房貸主管解釋，這包括六都及新竹等「央行採取房市管制的限制地區」（即所稱「受限區」），一旦銀行被金檢查到，將遭處罰。 央行十六日以函釋要求銀行落實信用管制，整理問答集，有三大關鍵：一、不論第二戶房貸或豪宅，辦理轉貸或增貸時，銀行必須要求借戶簽「切結書」，保證資金不是用於在六都及新竹這些受限地區買房；二、銀行撥款時，須二度檢視貸款人是否「一次買兩房」，不能僅確認一次就完畢；三、倘若借款戶購買的建物被金融機構認定為「無價值」或「鮮少價值」，恐改用土地貸款。 業者指出，央行顯然仍質疑銀行辦理房貸時仍給予投資客應變的融通空間，因此再出重手，把金流空間全堵死。 尤其針對豪宅，指台北市房屋總價金額超過六千萬元、其他五都及新竹等各縣市超過四千萬元。國銀房貸主管指出，原先央行對這類豪宅戶的增貸或轉貸，只要求自撥款日起三年內辦理增貸或轉貸者，只能就還款金額超過本金平均攤還部分，以及原貸金額未達新規定貸款成數上限差額部分辦理增貸，例如豪宅貸款最多只能貸四成，之後並沒有要銀行去追蹤用途，央行現在通令銀行，必須要求客戶簽下切結書，切結書上約定「違約條款」，一旦違反切結內容就要全額收回客戶貸款，倘若銀行沒照做，一旦被金檢發現將被懲處。 另，以往銀行只要在客戶申貸時，認定有一戶或二戶房貸即可，現在不行。 行庫房貸主管分析，先前有不少借款戶一次買兩戶，由於銀行只在受理時確認名下是否有房貸，因此借款戶可利用銀行撥款時間差，至少有一戶，甚至二戶可取得未受限成數（超過七成以上）貸款，現在央行要求銀行不只受理之始，甚至撥款前得第二次確認客戶身分是否為「受限戶」，名下是否已有房貸。 業者也憂心央行要求銀行對屋齡過舊的房屋降低貸款成數，因央行問答載明，被金融機構認定為「無價值」或「鮮少價值」者，以該筆